Как студенту снять квартиру?

Памятка первокурснику – как снять квартиру в Москве

Главная | Новости | Памятка первокурснику – как снять квартиру в Москве

19 августа 2013

Мария Владимировна ЖУКОВА, Директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» провели опрос среди арендодателей и выяснили, кому владельцы квартир предпочитают сдавать жилье в аренду.

33% респондентов хотели быть видеть в качестве квартиросъемщиков семейную пару без детей, 27% – семью с детьми, 14% – одинокого мужчину или женщину и только 1% – студента или студентку. Четверть опрошенных не имеют определенных требований к личности арендатора.

Каким образом снять квартиру в Москве молодым людям, учитывая нежелание собственников сдавать жилье студентам?

До начала учебного года осталось меньше двух недель, и иногородние абитуриенты, которым посчастливилось стать студентами московских вузов, столкнулись с необходимостью поиска жилья. Спрос на аренду к концу лета увеличивается примерно в 1,5 раза.

Число ликвидных и недорогих предложений стремительно сокращается, сроки экспозиции объектов уменьшаются, арендные ставки растут.

Эксперты «МИЭЛЬ-Аренда» дают несколько простых и эффективных советов, как студенту подобрать для себя квартиру.

1. Как найти подходящую квартиру

На рынке аренды действует множество мошенников, поэтому к поиску жилья стоит отнестись серьезно и продуманно.

Можно попробовать воспользоваться «сарафанным радио» или просматривать объявления в Интернете, однако никто не может гарантировать в данном случае, что выбранный вариант не окажется уловкой мошенников или что, даже заплатив деньги, клиент не окажется на улице.

Обратившись в крупную риэлторскую компанию, клиент может рассчитывать, что в короткие сроки ему найдут подходящую квартиру, а в случае любых проблем окажут соответствующую помощь или подберут новый вариант.

2. Как сэкономить на аренде

Для начала стоит запомнить, что меньше чем за 25 тыс. руб./мес. снять квартиру в Москве и в ближайшем Подмосковье практически невозможно.

Как правило, объекты с более низкой стоимостью – это либо объявления мошенников, которые в действительности не предполагают никакого жилья, либо квартиры, которые на самом деле сдаются по более высокой цене, чем указано, либо объекты с дефектами (например, требуется ремонт, отсутствует мебель и т. д.).

Планируя расходы, молодым людям не стоит забывать, что помимо арендной ставки им придется оплачивать и коммунальные услуги, а это порядка 2-3 тыс. руб./мес. Итак, сэкономить на аренде можно несколькими способами:

А) Найти подходящего компаньона для совместного съема жилья.

«Практически половина запросов от студентов приходится на аренду комнат и квартир вскладчину, поскольку это позволяет уменьшить расходы на аренду почти в два раза. К примеру, арендная ставка 2-комнатной квартиры вблизи станции метро «Проспект Мира» с косметическим ремонтом, необходимой мебелью и базовым набором бытовой техники составляет 50 тыс. руб./мес.

Значит, снимая такое жилье вскладчину, два квартиросъемщика потратят по 25 тыс. руб./мес., три – по 16,5 тыс. руб./мес. Таким образом, молодые люди существенно сократят свои расходы, снимая при этом хорошую квартиру недалеко от центра, – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

– Однако подбирать себе соседа стоит тщательно, чтобы ваша совместная жизнь не превратилась в кошмар, и не пришлось разъезжаться. Если же вы собираетесь арендовать комнату в квартире, где будут проживать и сами хозяева, также внимательно присмотритесь к арендодателям и их образу жизни.

Едва ли вам будет комфортно жить, например, с гитаристом, периодически музицирующим допоздна».

Б) Желающим сэкономить на аренде можно посоветовать рассмотреть более удаленные от вуза районы по той же ветке метро, поскольку, как правило, крупные учебные заведения располагаются в престижных местах, в центре и на юго-западе Москвы.

К примеру, в самом «студенческом» Юго-Западном округе, где находятся МГУ им. М.В.Ломоносова, РАНХиГС, МИРА, РУДН и МГИМО, преобладают кирпичные сталинские дома и новостройки бизнес-класса, а вот недорогих панельных домов совсем немного.

На сегодняшний день в этом округе самую дешевую квартиру в среднем состоянии (ремонт был произведен достаточно давно), с наборной мебелью 90-х годов и отечественной бытовой техникой на Мичуринском проспекте можно арендовать за 33 тыс. руб./мес. Причем такое недорогое предложение, скорее, исключение из правил для данного района, в котором средняя стоимость найма 1-комнатной квартиры экономкласса составляет от 40 тыс. руб./мес.

Зачастую студенты стараются снять жилье, расположенное на одной из станций Сокольнической ветки метро, чтобы быстро добираться до места учебы. Однако даже на окраинных станциях метро по этой ветке предложения аренды далеко не самые дешевые.

К примеру, на сегодняшний день стоимость самой недорогой квартиры вблизи станции метро «Сокольники» – 35 тыс. руб./мес. Несколько дешевле можно арендовать жилье рядом со станцией метро «Преображенская». За 33 тыс. руб./мес.

там сдается квартира с хорошим ремонтом, современной мебелью и импортной бытовой техникой. Средняя стоимость найма в этом районе – 35 тыс. руб./мес.

Цены в Басманном районе, где размещается МГТУ им. Баумана и Высшая школа экономики, также далеко не «студенческие», поскольку данный район относится к Центральному округу. Например, самый недорогой вариант – это 1-комнатная квартира за 42 тыс. руб./мес. с косметическим ремонтом в панельном 9-этажном доме. Однако предложение 1-комнатных квартир в этом районе достаточно небольшое.

Наиболее востребованными студенчеством можно назвать районы вдоль Ленинского проспекта (Академический, Новые Черемушки). В их жилом фонде преобладают панельные дома 60–90-х годов, кирпичные дома 70-х годов, а также активно возводящиеся комплексы новостроек.

Плюс этих районов в том, что добираться до крупных вузов, расположенных на юго-западе столицы, достаточно просто и удобно. Средняя цена найма – 35 тыс. руб./мес. Так, 1-комнатная квартира на ул. Орджоникидзе в хорошем состоянии с мебелью 2000-х годов и импортной бытовой техникой сдается за 30 тыс. руб./мес.

Самыми недорогими округами Москвы считаются Восточный и Юго-Восточный. Средняя стоимость найма 1-комнатной квартиры в них около 30 тыс. руб./мес. К примеру, на ул.

Маршала Полубоярова в современном 17-этажном доме предлагается 1-комнатная квартира с косметическим ремонтом, гарнитурной мебелью и импортной бытовой техникой, подключенным Интернетом и телефоном за 26 тыс. руб./мес.

В этом смысле повезло студентам Государственного университета управления, расположенного рядом со станцией метро «Выхино».

Еще более бюджетно можно снять жилье в городах ближайшего Подмосковья. Например, в г. Реутов можно арендовать квартиру в хорошем состоянии с мебелью и бытовой техникой в 9-этажном панельном доме за 25 тыс. руб./мес. Средняя цена найма по этому городу как раз и составляет 25 руб./мес.

После открытия станции «Новокосино» жители Реутова могут без труда добираться до центра города на метро.

Однако таким удобным месторасположением отличаются далеко не все города ближайшего Подмосковья, поэтому стоит изначально включать в бюджет дополнительные затраты на общественный транспорт, которые в целом увеличат статью расходов.

3. Как договориться с собственником

Квартира, которую вы желаете снимать, найдена и остается только встретиться с владельцем жилья. На этом этапе студенту необходимо расположить к себе собственника и изменить устоявшееся среди большинства арендодателей мнение, что сдавать квартиру студенту – это попрощаться с чистотой и тишиной в квартире, разругаться с соседями и остаться без оплаты за аренду.

А) «Как правило, мы советуем студентам приезжать на встречу с собственником вместе с родителями, чтобы владелец квартиры был уверен, что перед ним ответственный арендатор и арендные отношения он выстраивает с взрослыми людьми. Плюс присутствие родителей поможет уверить хозяина квартиры в платежеспособности студента-арендатора», – отмечает Мария Жукова.

Б) По словам Марии Жуковой, заключать грамотный и подробный договор аренды – это, пожалуй, основное правило, которое должны соблюдать все квартиросъемщики и собственники.

В договоре должны быть указаны сроки аренды, лица, которые будут проживать в квартире, размер и порядок оплаты арендных и коммунальных платежей, а также время и правила повышения платы за аренду, условия досрочного расторжения арендных отношений и штрафные санкции за их нарушение, возможность проведения ремонтных работ или перестановок мебели.

Плюс необходимо приложить список имеющегося в квартире имущества и описание его состояния. В договоре могут быть внесены любые детали проживания, ведь чем подробней составлен документ, тем больше шансов, что любую конфликтную ситуацию можно будет урегулировать мирным путем.

Подписывать бумаги лучше родителям, чтобы вся юридическая и финансовая ответственность по договору ложилась на их плечи. Важно проверять при заключении сделки удостоверяющие право собственности документы, чтобы не оказать в весьма неприятной ситуации, когда истинные собственники окажутся у дверей своей квартиры с желанием выселить арендатора. 

Источник: http://www.miel.ru/lenta/4388

Важное

Самые грязные города и районы Подмосковья
Самые грязные города Подмосковья сконцентрированы практически в одном месте, поэтому желая купить квартиру в Подмосковье или выбирая место для строительства дома, основательно взвесьте все экологические минусы выбранного города и района Подмосковья.

Худшие районы Москвы
Самые грязные районы Москвы расположены не сплошным порядком- экологическая карта Москвы очень пестрая. Экология Москвы представляет из себя гремучую смесь из самых разных факторов:

Долгожители мира. В каких странах люди живут дольше
Средняя продолжительность жизни- важнейший показатель комфортности жизни в стране. Она говорит о многом- и об уровне жизни, и о качестве медицины и о экологии и еще о десятках различных факторов. Поэтому для желающих купить недвижимость за границей такой показатель, как продолжительность жизни- важнейший. 

Где купить недвижимость за границей- анализ стран
Существует поверье, по которому люди, нагрешившие в прошлой жизни, в этой жизни поселяются в России, и те, кто смог искупить свои грехи, могут уехать за границу. Как бы то ни было, для многих россиян покупке жилья за границей является фикс- идеей, практически смыслом жизни. 

Лучшая новостройка Подмосковья у воды
От условий проживания зависит очень многое: здоровье, эмоциональное состояние, работоспособность, успеваемость в школе и многое-многое другое.

Новостройка с художественной мастерской на балконе
Ремонт большой квартиры для семьи – ответственный проект. Как специалист в сфере консалтинга, я предпочитаю любые работы доверять профессионалам.

Новостройки бизнес класса Москвы с отделкой
На первичном рынке недвижимости Москвы растет количество новостроек бизнес-класса, в которых представлены квартиры и апартаменты с финишной отделкой.

Как грамотно составить ДДУ
За пять лет доля сделок, заключенных по договорам долевого участия, увеличилась с 46% до 85%. ДДУ стал самым востребованным и надежным механизмом приобретения первичного жилья.

Рейтинг регионов России с самыми низкими ценами на квартиры для больших семей
С 2010 года в России более чем на четверть увеличилось количество многодетных семей. А к концу 2017 года численность детского населения в стране достигла максимальной отметки за последние 15 лет.

Обзор квартир в сданных новостройках Москвы
Сегодня в старой Москве 34% всех корпусов-новостроек с квартирами уже введены в эксплуатацию. Это достаточно большой ассортимент «безрискового» жилья, которое предлагается покупателям уже с ключами.

Стоит ли покупать квартиру в качестве инвестиции
Доля инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость, заметно сократилась по сравнению с докризисным периодом. Однако некоторые инструменты по-прежнему способны приносить доходность на уровне 19% годовых.

Старт заселения в новостройках Москвы и Подмосковья
Окончание строительства новостроек, сдача домов и выдача ключей- самые ожидаемые моменты для покупателей квартир в новых домах.

ЖК Москвы с самыми высокими темпами строительства
Темпы возведения жилых домов могут значительно отличаться в зависимости от проекта. Если один девелопер за три года успевает построить небольшой комплекс в формате точечной застройки, то другой за этот же срок может сдать десяток корпусов.

Как организовать квартирный переезд
Как сказал Бенджамин Франклин, один переезд равняется трем пожарам. Чем больше ценных вещей необходимо вывезти из старого жилья, тем тяжелее проходит смена места жительства.

В каких новостройках Москвы и Подмосковья выросли цены- март 2018
Несмотря на то, что покупательная способность и москвичей и гостей столицы падает, цены на новостройки растут из- за повышения строительной готовности. Рассмотрим, в каких новостройках Москвы и Подмосковья выросли цены.

Читайте также:  Как удалить файл, который не удаляется?

Старт продаж новостроек московского региона в марте 2018
Застройщики продолжают активно вводить новостройки в московском регионе- объявлено и о старте продаж новых корпусов в уже продающихся проектах, так и в новых жилых комплексах.

В каких странах гражданам РФ можно получить ипотеку
Во многих странах отношение к ипотечным заемщикам- россиянам, вполне лояльное. В большинстве случаев размер кредита для них будет меньше, чем для собственных граждан, но можно рассчитывать на вполне удобные условия.

Рост цен на новостройки московского региона- где выросли цены
Застройщики московского региона начали поднимать цены. Связано это с готовностью корпусов и ростом спроса на новостройки со стороны покупателей.

Какие новостройки Подмосковья пользуются наибольшим спросом
Почему жилье комфорт-класса является самым востребованным форматом на рынке недвижимости Московской области, проанализировали эксперты.

Самые плохие новостройки Москвы
Аналитики обнаружили на рынке новостроек Москвы ряд проектов, которые находятся в зоне риска – с каждым годом они имеют все меньше возможностей конкурировать с новыми ЖК.

Источник: http://www.msknov.ru/important/Lichnyy_opyt/Kak_snyat_kvartiru_studentu_v_Moskve/

Жилье для студентов в Москве

Москва – город огромных возможностей. Здесь располагаются многочисленные университеты и другие учебные заведения, в которые ежегодно поступают тысячи иногородних студентов. На время обучения в вузе одним из самых актуальных вопросов для будущих специалистов становится организация проживания.

Жилье в Москве стоит дорого, снимать квартиру студентам зачастую бывает не по силам. Студенческие общежития при вузах не отличаются комфортом, нередко здесь можно столкнуться с некачественным ремонтом, плохими условиями, а шумные соседи и постоянные вечеринки не способствуют учебному процессу и полноценному отдыху.

К тому же количество мест здесь нередко бывает ограниченно, и существует высокая вероятность остаться без крыши над головой в незнакомом городе. Еще одним способом обеспечить проживание студентов может стать съемная квартира.

Его недостатком является высокая стоимость – снимать квартиру в Москве не всегда под силу даже тем, у кого есть постоянная работа. Оптимальным вариантом станет решение снять комнату или койко-место в общежитии в Москве.

Преимущества проживания в недорогих общежитиях

Недорогие общежития станут отличным выходом для иногородних студентов. Такие места полностью организованы для комфортного проживания. Среди их преимуществ следует отметить следующие:

  • чистые, ухоженные и полностью меблированные комнаты;
  • наличие кухонь с бытовой техникой, чистых душевых;
  • возможность пользоваться прачечной и комнатой для глажки;
  • доступ к современным коммуникациям – Wi-Fi, телефонии;
  • близкое расположение к станциям метро;
  • заботу о безопасности проживающих;
  • бесплатную временную регистрацию в общежитии на весь период проживания для иностранных граждан;
  • внимательную и доброжелательную администрацию;
  • наличие горячего и холодного водоснабжения.

В комнатах проживают в среднем от 2 до 10 человек. Для вновь заселяющегося существует возможность выбрать комнату и койко-место из имеющихся свободных. Удобство общежитий в том, что здесь есть все, что необходимо для комфортной полноценной жизни и организации быта. Постояльцам не требуется ничего брать с собой, кроме личных вещей.

Еще один важный момент, определяющий выбор места проживания, – в общежитиях царит уютная, почти домашняя атмосфера. Студенты будут чувствовать себя комфортно, а родители могут быть спокойны за безопасность своих детей. Чтобы снять комнату в общежитии, просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте сети общежитий «Радушие».

Еще информация по теме:

Источник: https://msopro.ru/zhilye-dlja-studentov-v-moskve.html

Квартира на отлично: где студенту арендовать жилье в Москве

Осень — традиционное время для поиска арендного жилья. В Москву из разных уголков страны съезжаются возвращающиеся c каникул студенты, начинают подыскивать квартиры успешно преодолевшие вступительные экзамены первокурсники. На столичном рынке аренды начинается оживление — выгодные объекты сдаются в течение нескольких часов.

Тем не менее найти недорогое и удобное жилье для студента в этом году не так сложно. По мнению экспертов, ситуация на рынке арендных квартир в Москве сейчас благоприятна для нанимателя — количество предложений превышает спрос. Однако самые ходовые в студенческой среде однокомнатные квартиры по-прежнему в дефиците.

В каких районах Москвы стоит искать квартиру грызущим гранит науки, чтобы не разориться на аренде, читайте в нашем обзоре.

Самым популярным округом у студентов является ЮЗАО. Здесь сосредоточены самые престижные столичные вузы — МГУ, МГИМО, РУДН, МГТУ им. Баумана, Высшая школа экономики, МИСИС, Академия народного хозяйства, МИРА, Университет им. Плеханова.

Квартиры рядом с местом учебы обычно ищут молодые люди, которым по каким-то причинам не досталось места в общежитии. Такая ситуация отнюдь не редкость: в комнате могут отказать по причине наличия прописки в ближайшем Подмосковье. Кроме того, в большинстве общежитий число мест для обучающихся на контрактной основе ограничено.

Наибольшим спросом у студентов пользуется недвижимость возле метро «Проспект Вернадского», «Университет», «Ленинский проспект».

Однако найти жилье в этих районах в конце августа — начале сентября не так-то просто. Ходовые квартиры обретают новых жильцов всего за несколько часов, а некоторые варианты даже не выходят на рынок, а передаются от студента к студенту «по наследству».

Цены в ЮЗАО для студента, у которого не всегда есть собственные доходы, сложно назвать доступными. Аренда однокомнатной квартиры в среднем обойдется в 33 тысячи рублей. Однако способы сэкономить есть: можно выбрать более удаленный район для аренды, снять комнату или найти компанию для совместного проживания.

Самый популярный вариант в студенческой среде — аренда квартиры в Москве на нескольких человек. Выгода в этом случае очевидна. Например, если минимальная стоимость «двушки» в ЮЗАО составляет 30 тысяч рублей, то, поселившись в ней втроем, каждый из студентов будет платить по 10 тысяч.

Главное — найти соседей со сходными привычками и образом жизни, иначе квартира может превратиться в коммуналку со склоками. Еще один немаловажный момент — договориться с владельцем недвижимости о количестве съемщиков.

Конечно, соблазн сэкономить, утаив часть жильцов, велик, но, когда обман раскроется, конфликта не избежать.

Жить рядом с вузом — удобно, но недешево. Чтобы сэкономить, необязательно забираться на окраины. Специфика студенческой аренды в том, что самые высокие ставки аренды фиксируются в непосредственной близости от крупных учебных заведений. Если снять жилье на той же ветке метро, но на несколько станций дальше, то можно уложиться в меньший бюджет (в среднем, на 2-3 тысячи дешевле).

Самые доступные варианты аренды расположены в ВАО и ЮВАО. Так на рынке можно встретить квартиры, которые сдаются даже за 15-20 тысяч рублей.

Но это скорее исключения из правила: чаще всего подобные объекты расположены далеко от метро, не радуют бытовыми условиями, а хозяева требуют существенную предоплату.

Комфортную однокомнатную квартиру в этих округах можно арендовать за 27-29 тысяч рублей.

Отдельное жилье для молодежи часто оказывается не по карману. В этом случае можно снять комнату в квартире — на них приходится около 60% обращений по студенческой аренде. Такой вариант обойдется дешевле и позволит поселиться поближе к университету, чтобы не вставать на пары в несусветную рань.

Родители студентов часто снимают детям метры в квартирах с хозяевами, чтобы было кому присмотреть за взрослеющим чадом. Если же жить с бабушкой за стенкой не слишком комфортно, стоит поискать квартиру, которую сдают покомнатно. По данным базы недвижимости ГдеЭтотДом.

РУ на момент написания статьи, в самых студенческих районах аренда комнаты обойдется в 15-18 тысяч рублей. Например, жилье на Ленинском проспекте в 15 минутах от метро «Проспект Вернадского» можно снять за 18 тысяч рублей.

Кроме того, многие наниматели лояльно относятся к количеству проживающих, так что, поселившись вместе однокурсником, можно сократить расходы вдвое.

Особенности студенческой аренды — как не спугнуть наймодателя

Сдавать жилье молодежи — не самый безопасный вариант, считают рядовые арендодатели. Основные страхи владельцев квартир давно известны: студенты будут шуметь в позднее время, водить компании, портить имущество и задерживать квартплату. В этих опасениях, безусловно, есть доля правды.

Чтобы произвести на владельца понравившегося жилья благоприятное впечатление, риэлторы советуют приходить на встречу с родителями. Эту убедит будущего арендодателя, что он имеет дело с взрослыми, ответственными людьми.

Кстати, заключать договор аренды многие рантье предпочитают именно с родителями, считая, что это избавит от проблем с оплатой квартиры.

Еще одна особенность студенческой аренды — специфические сроки. Учебный год в вузах длится около 10 месяцев, после чего большинство учащихся разъезжаются на каникулы. В результате студенту приходиться либо оплачивать месяца простоя, либо искать осенью новое жилье.

Менять жилье, по мнению специалистов, не слишком выгодно: это требует траты сил и времени, а также дополнительных расходов, если потребуется помощь риэлтора.

Оптимальный вариант — попробовать договориться с хозяином, чтобы на пару летних месяцев он сдал квартиру другому жильцу, например, иногороднему абитуриенту.

Чтобы избежать конфликтов с владельцем жилья, важно составить грамотный договор, в котором будут прописаны все важные для обеих сторон условия.

В соглашении в первую очередь нужно указать сроки и стоимость аренды, количество и паспортные данные проживающих лиц, порядок оплаты арендных и коммунальных платежей, возможность ремонта и отделки квартиры, а также порядок досрочного расторжения договора. Жильцу обязательно следует проверить документы того, кто сдает жилье.

Иначе есть риск, что однажды на пороге появятся настоящие хозяева, желающие выселить квартиранта. Арендодатель в свою очередь, помня, что студенты — люди веселые и шумные, может потребовать соблюдать тишину и запретить приглашать гостей.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2032867-2014-09-01-kvartira-na-otlichno-gde-studentu-arendovat-zhile-v-moskve/

Как студенту снять жилье в Москве?

В московских вузах уже прошли вступительные экзамены, а значит, абитуриентам из регионов России, которым посчастливилось стать студентами столичных институтов, давно пора задуматься о поиске жилья.

Практика показывает, что спрос на аренду к концу лета — началу осени возрастает в среднем на 20%. Заканчивается дачный период и время отпусков, в Москву приезжает большое количество студентов, а также иногородних людей.

Риэлторы отмечают, что в самое ближайшее время арендаторы столкнутся с сокращением числа предложений ликвидных квартир, вымыванием дешевого жилья, ростом цен и уменьшением срока экспозиции квартир. Так что решение жилищного вопроса лучше не откладывать на потом, а заниматься им сейчас.

Рядом со стандартными объявлениями об аренде комнат и удобных квартир нередко встречается информация о предложении снять койко-место в Москве без посредников.

Спрос и предложение

Аренда жилья, разумеется, дорожает, однако ценовые изменения касаются, как правило, только квартир эконом- и комфорт-класса. «Это связано с тем, что основной спрос сконцентрирован в сегменте доступного жилья.

Те же студенты ищут наиболее бюджетные предложения, и при необходимости сэкономить даже снимают квадратные метры в складчину», — рассказывают в компании «НДВ-Недвижимость». Для сравнения, если в летний сезон «однушку» можно было снять за 26 тыс. руб.

в месяц, то ближе к сентябрю ценник закрепится на отметке от 30 тыс. руб.

По оценке риэлторов, сезонный рост активности на рынке городской аренды жилья начался уже в июле.

По данным компании «Миэль-Аренда», во второй половине июля произошел значительный скачок активности: по сравнению с началом месяца спрос вырос на 33,73%.

Предложение квартир в Москве в июле, напротив, продолжило снижаться — падение составило 2,3% по отношению к июню. В результате спрос в июле превысил предложение на 1,38%.

По данным компании «Миэль-Аренда», максимальной популярностью в июле, так же как и в июне, пользовались квартиры стоимостью от 1 до 3 тыс. долл. в месяц. Спрос на объекты этой ценовой категории составил 59,1% от общего объема. На втором месте оказались квартиры стоимостью от 750 до 1 тыс. долл. (30,06%).

«Большинство квартир, предложенных к аренде в июле, также было в ценовом диапазоне от 1 до 3 тыс. долл. и составило 62,89%, на втором месте были квартиры от 750 до 1 тыс. долл. (27,04%). На элитные квартиры стоимостью от 6 тыс. долл. пришлось 0,5% общего предложения, а на дешевые квартиры, до 750 долл. — 6,05%», — продолжают в компании «Миэль-Аренда».

Читайте также:  Что делать, если курсовую работу не приняли?

Наблюдается еще одна особенность — изменение сроков экспозиции. Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина отмечает, что если в летний период на реализацию съемной квартиры уходит от 1 до 10 дней, то в высокий сезон жилье сдается за 1-2 дня.

На чем сэкономить?

«В пик сезонности — перед началом учебного года доля студентов, арендующих квадратные метры в Москве, составляет около 25-30%.  Жилье, которое снимают в складчину, входит в этот процент», — говорит Светлана Бирина.

По ее словам, около половины запросов приходится на комнаты и квартиры в складчину. Столь большая доля обращений связана с удешевлением арендной ставки, в чем студенты весьма заинтересованы, поясняет эксперт.

Студентам, желающим снять отдельную квартиру и одновременно сэкономить, риэлторы рекомендуют менее требовательно относиться к жилью и его расположению. Не обязательно привязываться к тому месту, где расположен вуз.

«Можно выбрать более удаленный район (и, соответственно, более дешевый), но рядом с метро и на той же ветке, что и вуз.

 Экономия налицо, а проблем с тем, чтобы добраться до учебного заведения, у студента не возникнет», — считает Светлана Бирина.

Еще один совет от агентств недвижимости — снизить требования к состоянию квартиры. Можно пожертвовать ремонтом  и классом жилья ради более доступной арендной ставки.  

Также популярный в последнее время вариант снять дешево — прибегнуть к аренде в складчину.

Этот способ, по мнению Светланы Бириной, позволяет снять более комфортное жилье и ближе к вузу. Например, трехкомнатная квартира около м. «Октябрьская» (рядом с МИСиС) с хорошим ремонтом обойдется арендатору в  80 тыс. руб. в месяц, или около  27 тыс. руб.

на человека.

Также студенты, стараясь оптимизировать затраты на съем квартиры в Москве, часто пытаются обойтись без услуг риэлторов, ведь агенту придется заплатить процент за сделку, часто составляющий месячную стоимость аренды. 

Ближайшее Подмосковье как альтернатива

Безусловно, в Москве стало очень дорого арендовать жилье. Квартиры с приемлемым ремонтом и бытовой техникой по ставке дешевле 30 тыс. руб. в месяц здесь стали практически мифом. Данные предложения моментально уходят с рынка, едва появившись.

В Подмосковье же можно снять приличное жилье существенно дешевле, считает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. Например, по данным компании, в Балашихе реально снять однокомнатную квартиру за 20 тыс. руб. в месяц, в Мытищах — 20-22 тыс. руб.

, в Красногорске, Видном, Одинцово можно найти по ставке порядка 23-24 тыс. руб.

По мнению Дениса Бобкова, еще дешевле снять жилье можно в складчину с другими студентами. Для сравнения, аренда небольшой двухкомнатной квартиры в Балашихе обойдется в 25-28 тыс. руб. в месяц. В Красногорске, Одинцово — от 30 тыс. руб.

«Если предположить, что в такой квартире поселятся два студента, то на каждого арендный платеж будет составлять 12,5-15 тыс. руб. в месяц, то есть экономия составит где-то от 35 %, чем если бы каждый из них снимал для себя отдельную однокомнатную квартиру.

Если же объединятся несколько человек и снимут многокомнатную квартиру, экономия будет еще больше», — рассказывает Денис Бобков.

Студент, который в погоне за дешевыми метрами арендует квартиру или комнату в ближайшем Подмосковье, не так уж и выигрывает, считает Светлана Бирина. «За жилье он платит меньше, но в то же время ради этого жертвует транспортной доступностью. Кстати, не стоит забывать, что в этом случае у студента будут дополнительные траты на общественный транспорт», — отмечает она.

Сергей Велесевич 

Источник: http://v-nedv.ru/news/kak-studentu-snjat-zhile-v-moskve/

Стоит ли сдавать квартиру студентам, сотрудникам компаний, гос. служащим, находящимся в командировке?

На сегодняшний день сложнее всего снять квартиру работникам организаций или студентам, приехавшим учиться в другой город. Особенно остро эта ситуация проявляется в областях.

В мегаполисах, как правило, рынок предложения больше, а потому и собственники лояльнее. В небольших городах или областных центрах дела обстоят гораздо хуже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Аренда квартир сотрудникам компаний

Такой вид аренды делится на два подтипа по способу оплаты: арендную стоимость за работника может выплачивать организация напрямую собственнику, либо же сотрудник рассчитывается из своего кармана, а после компания возмещает ему затраты по предъявленному договору найма.

Разумеется, первый случай более выгоден для владельцев жилья, поскольку оплата напрямую от фирмы – это гарант надежности и стабильности. Сделка с физическим лицом всегда подразумевает под собой риск, что человек к установленному времени не подготовит нужную сумму.

Он может потратить деньги на что-то другое, ему могут задержать зарплату и так далее. Оплата от компании – это процесс, который проводится через отдел бухгалтерии, и тут уже никто ничего потратить не может.

ВНИМАНИЕ: Тем сотрудникам, которые работают с организацией по принципу возмещения, следует помнить, что помимо арендного договора в бухгалтерии от вас потребуют расписки в получении денег от собственника.

В некоторых договорах найма есть специальное приложение «Ведомость передачи-получения денежных средств», где вверху прописываются паспортные данные обоих сторон, а далее идет таблица ежемесячного расчета на весь период действия договора.

Заключение договора по найму жилья

Договоров найма для сотрудников компании так же может быть два вида – все будет зависеть от способа оплаты аренды. Если расчет происходит напрямую между организацией и арендодателем, то заключается договор между физическим лицом(собственником) и юридическим(фирмой).

Такой способ еще называют субарендой, поскольку после оформления основного договора с компанией, заключается договор поднайма уже напрямую с сотрудником.

Данный вид оплаты характерен, как правило, только для крупных организаций. Более мелкие компании считают такую систему расчетов слишком сложной и предпочитают работать напрямую со своим сотрудником, не привлекая третье лицо. К тому же этот способ облагает фирму налогом, что отталкивает только развивающиеся и небольшие конторы.

ВАЖНО: Перед подписанием договора аренды обязательно попросите у собственника ксерокопию свидетельства о праве собственности или же сфотографируйте его. Этот документ потребуется вам для отчетности в бухгалтерии, чтобы компания видела на каком основании арендодатель предлагает вам квартиру.

Также следует уточнить у владельца нет ли сторонних обстоятельств, которые могут воспрепятствовать вашему пользованию помещением: не наложен ли арест на квартиру, не находится ли она в залоге у банка и так далее.

Недвижимость гос.служащим во временное пользование

На государственных предприятиях дело с арендой жилья для сотрудников в командировке обстоит намного проще. Во-первых, они практически всегда работают только по принципу прямого расчета с арендодателем. В таких компаниях есть человек, в обязанности которого входит поиск жилья для сотрудников, работа с собственником или агентством недвижимости.

Как правило, занимается этим либо кадровая служба, либо секретариат.

Существует практика, когда государственные фирмы заключают договор с определенным агентством недвижимости на расселение их сотрудников. Это намного упрощает поиск жилья и взаимоотношения между фирмой и арендодателем.


Агентство недвижимости берет на себя не только поиск вариантов, но и составление необходимой документации
.

Сотрудничество компании и агентства недвижимости – это гарантия того, что приехавший сотрудник не останется без жилья.

Стоит ли сдавать студентам?

В этом разделе ответим на вопрос: а стоит ли сдавать квартиру студентам?

С вопросами аренды жилья сталкиваются студенты, которые не получили общежитие, либо же просто не захотели там жить, предпочитая собственные удобства и комфорт. Чаще всего молодые люди кооперируются группами по двое-трое человек для снятия квартиры, чтобы стоимость аренды не так сильно била по карману.

Оплата, как правило, всегда поступает от родителей, главное, чтобы студент донес ее в целости и сохранности до собственника.

Существует несколько способов для собственника подстраховаться и обезопасить себя во время сдачи квартиры студентам:

  • договор лучше заключать не с молодыми людьми, а с их родителями. Студенты же будут вписаны в пункт о совместно проживающих в помещении.
  • Если у вас двух или трехкомнатная квартира и вы сдаете ее сразу нескольким ученикам, то вам следует заключить договор найма с каждым из них. Предметом такого договора станет аренда не квартиры, а комнаты. Обязательно фиксируйте паспортные данные и контактные телефоны студентов.
  • Финансовые расчеты лучше всего вести напрямую с родителями, если именно они оплачивают аренду. Если у вас есть возможность получать оплату на банковскую карту – это убережет вас от лишних проблем, которые могут возникнуть из-за несвоевременной оплаты. Многие студенты к деньгам относятся несерьезно, а потому могут попросту потратить переданные родителями для вас деньги.
  • Если вы решили сдать свою квартиру студентам, то лучше выбрать тех, кто учится на старших курсах. Такие молодые люди уже более сознательные. Многие помимо учебы могут еще и работать, а потому оплачивают аренду самостоятельно. Однако, даже в этом случае лучше подстраховаться и прописать в договоре телефон родителей, как дополнительный контакт для связи.
  • В договоре вы можете указать количество «мероприятий» увеселительного плана, которое позволено проводить в месяц. Помимо этого, вы так же можете зафиксировать в документе тот факт, что вызов полиции или постоянные жалобы со стороны соседей приведут к немедленному выселению из квартиры.

ВАЖНО: Часто студенты в жилищном вопросе ведут себя, как сотрудники, являющиеся гражданами другого государства. То есть по принципу: заселилось трое, а живут семеро.

Для того, чтобы обезопасить себя от лишних квартирантов, которые занимают квартиру без вашего ведома и согласия, в договоре можно прописать количество гостей и время, которое им разрешается проводить в помещении.

  1. Для того, чтобы сдать квартиру студентам, вы можете разместить предложение напрямую в общежитии или институте, обратиться в агентство недвижимости или подать объявление в интернете. Не стоит слишком завышать стоимость своего жилья, студенты – это бедные арендаторы.

    Если они въедут в дорогую квартиру – не сомневайтесь, это произойдет либо потому что их больше нигде не берут, либо потому что нет более выгодных предложений. С первых недель они будут постоянно мониторить рынок предложений по аренде в поисках более бюджетного варианта и очень скоро съедут.

  2. На показе пообщайтесь с молодыми людьми. Спросите откуда они приехали, в каком институте учатся, какая у них специальность и курс. Стоит довериться своей интуиции, если первое впечатление в большей степени негативное – лучше не рисковать и продолжить поиски арендаторов.
  3. Обязательно познакомьтесь с родителями. Желательно сделать это лично, когда они приедут в гости к своему отпрыску. Если же такой возможности нет – пообщайтесь по телефону. Родители студента – ваша подстраховка на случай перебоев с проплатами.
  4. Если спустя несколько месяцев с заключения договора вы обнаружили, что в вашей квартире живет вместо трех жильцов все десять, то не стоит сразу срываться и разгонять их. Если вы видите, что квартира находится в чистом ухоженном состоянии, то гораздо целесообразнее будет попросту увеличить арендную плату на несколько тысяч рублей.


Сдать жилье сотрудникам организаций или студентам – это всегда риск.
В тоже время они самые постоянные арендаторы, поскольку вы будете знать точное время, которое они проживут в вашей квартире. У сотрудников оно ограничено контрактом с компанией, у студентов – годами учебы.

В том случае, если и вы, и квартирант остаетесь довольны своими договорными отношениями, то вполне вероятно, что по окончанию действия договора срок аренды будет продлен и вам не придется ломать голову в поиске новых жильцов.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/sotrudnikam-i-studentam.html

Как снять квартиру студенту?

Съём квартиры на длительный срок очень щепетильный вопрос. А уж если вы студент, только-только поступивший в университет, приехавший из другого города — тут и вовсе жилищный вопрос встаёт ребром.

Читайте также:  Как студенту правильно питаться в общежитии

Конечно, всегда можно получить комнату в общежитии родного вуза. Но если комнату не дают? Если нет мест? Если вам просто не хочется жить в «общаге»? Тут-то мы и начинаем искать квартиру в аренду. Для того чтобы студенту найти комфортное жильё, в первую очередь нужно соотнести желания с возможностями.

Первейшим критерием будет относительная дешевизна «ответов» на квартирные «вопросы». Однако будущее жильё должно быть как дешёвым, так и содержащим все необходимые вещи. Это и мелкие предметы быта, и стиральная машина, и, к примеру, доступ в интернет, ведь сейчас в учении без него просто никуда.

Уравновесив для себя «мне надо» и «я могу», можно приступать непосредственно к поиску. Но зачастую вчерашние школьники, оказавшись в другом городе, несколько дезориентированы, поэтому продолжаем нашу пошаговую инструкцию.
Вариантов поиска квартиры несколько.

Самый надёжный — поиск через друзей и знакомых. Скорее всего, этот вариант не для нашего случая, ведь мы только переехали в чужой город.

Ничего страшного! Можно искать жильё через агентства недвижимости — они всё могут сделать за нас, однако за их услуги придется платить, а это, опять же, против студенческих правил.

И, наконец, самый дешёвый и близкий молодёжи вариант — Всемирная паутина. Просто вбиваем в поисковик запрос — снять квартиру, например, в Москве — и наслаждаемся обилием выбора, ища подходящий вариант.

Так вы точно сможете найти несколько подходящих вам квартир на выбор.

Теперь осталось только условиться с хозяевами о встрече и просмотре жилья, и, сделав окончательный выбор, не забыть заключить договор!

Однако сдать квартиру на сутки или на длительное время — тоже не всегда простая задача. И если вы вдруг сомневаетесь, доверить ли квартиру на длительный срок студентам — не сомневайтесь! Студенты — одни из самых выгодных квартиросъёмщиков. Им предстоит учиться как минимум года четыре, а это значит, что они могут снять квартиру у вас надолго, и вам не придется снова и снова искать жильцов.

Очень удобно предлагать квартиру в аренду, если в ней есть необходимая мебель и техника, и вы не хотите её никуда перевозить — ведь студенты ищут именно такие варианты, чтобы не везти из дома множество вещей. Следует учитывать и тот факт, что студенты экономят на всем, а уж на аренде квартиры и подавно.

Поэтому снимать квартиру на несколько человек, отдавая деньги вскладчину — обычное дело. Но это не обязательно означает разгром в вашей квартире, ведь даже если вы будете сдавать жильё одному студенту, всегда есть риск развития ситуации «просто приходил Серёжка, поиграли мы немножко».

Подводя итог, обратимся к съёмщикам-студентам и арендодателям — будьте внимательны! И не забывайте, что, как говорил Чеширский кот, «жизнь это серьёзно, но не очень».

При использовании материалов ссылка на сайт http://almarent.ru/ обязательна

Источник: http://AlmaRent.ru/publications/14632-kak-snyat-kvartiru-studentu/

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов России, необходимо найти жилье в Москве и Подмосковье.

     Практика рассказывает о возрастании на двадцать процентов спроса на аренду жилья к началу осеннего сезона. Этот скачок в ценовой и потребительской политике объясняется тем, что сезон отпусков заканчивается и в Москву к началу осени приезжают не только отдохнувшие дачники, но и студенты-абитуриенты со всех концов нашей необъятной Родины.

Соответственно, большому количеству иногородних требуется качественное жилье, и эксперты рынка предупреждают, что в самое ближайшее время желающие снять жилье могут столкнуться с такой проблемой как отсутствие достойных предложений по сдаче жилья.

Это обуславливается и огромным ростом цен на недвижимость на рынке, и с уменьшение срока экспозиции квартиры.

     Поэтому во избежание таких неудобств, необходимо запастись терпением, чтоб скрупулезно разрешить возникшие жилищные вопросы.

     Так как в основном интересуются сегментом доступного жилья, студенты ориентированы на более дешевые предложения, аренда квартир хоть и дорожает, но это в основном касается только эконом и комфорт-класса. Например, если летом однокомнатную квартиру можно было бы снять за 26 тысяч рублей в месяц, то при наплыве огромного количества студентов, уже к сентябрю, она будет стоить не ниже 30 тысяч рублей.

     По словам экспертов, сезонное подорожание квартир на рынке недвижимости началось уже в июле.

По оценкам риэлторов, если сравнивать с началом сезона, то спрос возрос на 34%, а предложение квартир в Москве в начале июля, наоборот, упало на 2,3% по отношению к предшествующему месяцу.

В итоге видно, что спрос на квартиры в июле превысил предоставленные предложения на практически на полтора процента.

     По подсчетам экспертов, в первые летние месяцы, спрос на жилища с ценами от 1-й до 3-х тысяч рублей составил около 60% от общего объема предложений на рынке недвижимости.

     По прогнозам экспертов, большее количество квартир, предоставленных для аренды в июле, также находились в ценовой категории от 1-й до 3-х тысяч евро, что составило около 63%, а на втором месте были квартиры от до 1-й тысячи евро. Это составило 27% от общей картины.

На дорогие элитные квартиры с ценой от 6 –и тысяч евро и выше пришлось около 0,5% от суммы общего предложения, а соответственно на недорогое жилье, не превышающее месячную аренду в 750 евро — составило 6,05%. Так же наблюдается изменение сроков экспозиции предлагаемого жилья.

Если ранее на знакомство и реализацию квартиры уходило дней десять, а то и больше, то в летний бум количество дней сократилось до двух. Так на чем же сэкономить бедному абитуриенту?

     Во-первых, не нужно забывать о возможноти снять квартиру вскладчину. Риэлторы подтверждают о заинтересованности в таких сделках очень большого количества студентов, так как это связано с понижением арендной ставки.

Такой способ позволяет снять довольно комфортабельное и уютное жилье и даже близко расположенное к вузу. Например, хорошая благоустроенная, с косметическим ремонтом квартира из трех комнат, находящаяся рядом с одним из ВУЗов, обойдется арендатору около 80-ти тысяч рублей в месяц.

Если с кем-либо разделить аренду, то соответственно и цена в месяц будет более приемлемой.

     Студентам, которые хотят и снять отдельное жилье и что не секрет — больше сэкономить, эксперты рынка советуют менее требовательно относиться к сдаваемому помещению и месту его расположения, так как практика показывает, что чем дальше сдаваемая квартира расположена от центра, тем дешевле ее арендная стоимость.

Хоть и добираться будет не близко, но экономия на арендных деньгах на лицо. Еще один секрет от риэлторов – снять высокие требования к состоянию квартиры, все равно придется благоустраивать помещение по своему вкусу и в принципе, сделать небольшой косметический ремонт по силам каждому.

А вот арендная ставка снижается из-за состояния квартиры, что соответственно выгодно абитуриентам.

     Также многие студенты, чтоб оптимизировать затраты, пытаются обойтись без услуг риэлторов, так как агенту придется заплатить определенный процент от сделки, который очень часто представляет собой арендную стоимость квартиры в месяц. Но эти действия могут быть и не безопасными, и поэтому лучше не экономить на иллюзиях, а обратиться к профессионалам.

     Естественно, московское жилье очень дорогое. Квартиры с достойным ремонтом и бытовой техникой меньше чем за 30 тысяч рублей найти практически невозможно, они расхватываются сразу, не успев постоять на рынке и дня.

Но вот в квартиры в Подмосковье могут быть достойной альтернативой дорогому жилью, так как там можно снять удобное жилье и во много раз дешевле. Например, в районе Балашихи возможно снять «однушку» всего за 20 тысяч рублей, а в Мытищах всего за 20 — 22 тысяч рублей.

Так же в Красногорске или в Одинцово можно найти однокомнатную квартиру с ремонтом за 23 — 24 тысячи рублей.

     А если снимать еще и в складчину, то такое жилье на одного человека обойдется гораздо дешевле, чем в Москве.

Например, если квартира в Видном стоит 24 тысяч рублей и если в этой квартире поселятся двое студентов, платящих вскладчину, то на одного жильца платеж по аренде помещения будет составлять около 12 тысяч в месяц. И в данном случае экономия налицо и составит около 35 %.

Это выглядит дешевле, чем, если бы каждый арендатор снимал бы для себя отдельную однокомнатную квартиру. Если же возможно объединить несколько человек, то экономия для аренды квартиры будет намного больше.

     Но территориальная отдаленность квартиры, манящая своей доступной дешевизной часто является обманом ввиду большой траты денег на транспортные услуги.

Не стоит забывать, что человек, который хочет получить недорогое, но весьма удаленное жилье может сильно проиграть в деньгах именно из-за отдаленности места проживания, так как получается что за жилье плата не большая, а вот траты на общественный транспорт весьма велики.

Источник: http://MoscowMax.ru/kak-studentu-snyat-zhile-v-moskve.html

Как снять жилье студентам

Студенческая пора – самая запоминающаяся и яркая страница в жизни многих людей. К сожалению, она запоминается не только месяцами учебы, сессиями, различными студенческими вечеринками, праздниками и походами, но и частыми переездами с квартиры на квартиру.

Особенно это касается молодых людей решившихся уехать в другой город и не сумевших заселиться в общежитие. Квартирный вопрос, пожалуй, самая большая головная боль большинства студентов.

Как снять квартиру в Москве недорого и не попасться на уловки мошенников, будет рассказано ниже.

Существует печальный, в большинстве случаев необоснованный миф о том, что студентам сдавать квартиры нежелательно, ибо они могут ее разгромить, будут конфликтовать с соседями или попросту не будут во время платить. Именно поэтому, если вас появилось несколько вариантов квартир, где хозяева согласны на аренду для студентов, нельзя терять ни минуты времени ехать на просмотр.

Прежде чем ехать обратите внимание на то, как вы выглядите. Постарайтесь выглядеть скромно и аккуратно. Никто не заставляет вас приходить на просмотр в строгом костюме и т.д. Обычные джинсы без большого количества заклепок и страз, целые (без новомодных дырок), аккуратный, чистый кардиган или футболка – то, что нужно чтобы создать впечатление честного и порядочного человека.

Если есть возможность поехать с родителями – не упускайте ее. Так и родителям будет спокойней (они увидят и дом, где вы будете жить, и людей, которым будут платить) и хозяева больше будут рады иметь дело с взрослыми людьми.

Итак, вы увидели хорошую квартиру по адекватной цене и вы готовы ее арендовать. Обязательно заключайте договор, в котором будут обговорены следующие детали: стоимость аренды, предоплата (если хозяева настаивают), условия оплаты электричества, газа и т.п.

, имущество, которое находится в квартире и передается в ваше использование (мебель, бытовая техника), даты оплаты аренды и ее способы. Не забудьте внимательно просмотреть паспорт хозяина квартиры, документы на квартиру.

После заключения договора хозяева передают вам ключи, и вы становитесь счастливым жильцом данной квартиры.

Еще один важный вопрос: стоит ли обращаться в агентства или искать самим. Конечно, если есть время и желание сэкономить, то да, конечно стоит.

Звоните по объявлениям, возможно, попадете на хозяев, а не на агентов, пишите объявления в газеты и на сайты, делайте расклейки (объявления на улице, остановках, домах). Но все же лучше, особенно в больших городах, обратиться к помощи профессионалов.

Но работать с ними «до результата» и оплачивать их работу «по факту». «По предоплате» работают по большей части аферисты, вы им заплатите, но не факт, что они найдут вам подходящий вариант, если вообще не исчезнут.

Вот самые полезные советы по аренде жилья студентам. Удачи вам в поисках.

Источник: https://small-house.ru/kak-snyat-zhile-studentam/

Ссылка на основную публикацию